首页 >  研究中心 > 行业解析 > 产业分析 > 正文

澳门百家路单

分享到:
评论

一、开发投资增速连续三个月回落

2019年1-7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。

融资收紧下,开发投资增速连续三个月呈下降趋势。7月以来,房企赖以生存的信托、信贷和债券融资渠道先后被收紧,房企“钱途”堪忧。从2019年上半年来看,目前房企被收紧渠道的融资量占其全部融资量的77%。

在7月召开的政治局会议明确表明“坚持房住不炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”,房地产开发投资增速的回落也印证了没有重走刺激投资的老路。

房地产的调控将会继续加强,不会放松。8月初,银保监会办公厅下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,称决定在北京、天津、河北等32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,各监管部门检查银行机构的数量原则上不得少于3家。在资金“严防死守”情况下,预计房地产开发投资增速持续下行。

图1房地产开发投资走势图

数据来源:钢联数据、国家局

二、房企买地继续降温

2019年1-7月份,房地产开发企业土地购置面积9761万平方米,同比下降29.4%,降幅比1-6月份扩大1.9个百分点。

调控收紧是地市降温的一大原因。近期洛阳、大连等城市重申限价,房地产调控收紧信号频出,直接影响到房企拿地态度。此外,二季度宁波、杭州、东莞等地出台针对地出让环节的政策,对市场的影响也在逐步显现。

上半年积极补充土储之后,放缓投资节奏有助于这些房企控制风险。目前土地市场已出现拐点,房企的投资更加谨慎和聚焦,预计土地购置面积增速仍将持续下行。

图2土地购置面积增速走势图

数据来源:钢联数据、国家局

三、新开工面积增速持续放缓

2019年1-7月,房屋新开工面积125716万平方米,增长9.5%,增速回落0.6个百分点。

7月中央政治局会议提到“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,行业调整进一步深化。同时支撑新开工韧性的资金流失,土地储备回落,新开工增速开始承压,预计新开工面积增速持续放缓。

图3新开工面积增速走势图

数据来源:钢联数据、国家局

四、销售面积仍处于负增长

2019年1-7月,商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%,降幅比1—6月份收窄0.5个百分点。

在融资收紧背景下,多个高杠杆房企自寻出路,欲加速回款,以手握更多现金流。例如,陷入风暴中的新城控股计划出售不超过150亿元的项目公司股权债权,且要求全部现金支付。

房企目前面临资金压力、库存压力和政策压力,这个时候房企会主动降价促销。预计下半年房企或更换推盘策略,降低价格以加速回款,呈现“以价换量”的态势,以确保企业现金流的稳定。

图4销售面积增速走势图

数据来源:钢联数据、国家局


资讯编辑:高云 021-26093337
资讯监督:魏迎松 021-26093644
资讯投诉:陈杰 021-26093100
[an error occurred while processing the directive]

为你推荐

  • MRI:钢铁行业下游一周动态及点评(20191018)

    一.【房地产】 (1)北京银保监局严查信贷资金违规流入房地产市场问题 2019年1-9月份,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,增速与1-8月份持平。其中,住宅投资72146亿元,增长14.9%,增速持平。 1-9月份,房地产开发企业房屋施工面积834201万平方米,同比增长8.7%,增速比1—8月份回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积… [详情]

    2019-10-18 17:15

  • MRI:近期铝价反弹或是昙花一现?

    9月中旬以来,铝价呈现直线下跌趋势,近日有了反弹迹象。当前宏观方面,IMF将2019全球经济增长预期下调至3%,刷新金融危机以来新低。纽约联储下调美国9月三年期通胀预期至2013年有数据记录来的新低。国内方面,10月15日公布的CPI超出市场预期,达到3%的通胀分界线,此前大多数人的预期都是2.8%,这个通胀是2013年12月以来首度突破3%,尽管最主… [详情]

    2019-10-17 14:15

产品与服务

期现一点通

  • 期现数据一点通

报告•图书

联系我们

地址:上海市宝山区园丰路68号(200444)

电话:86(21)26093644

更多及时资讯

扫码关注微信公众号

QQ在线客服